В Сортавале выставили на продажу гостиницу, расположенную в историческом здании на улице Комсомольской, 8. Объект оценили в 300 миллионов рублей. Речь идет о заметном для города доме: пятиэтажное строение с мансардой и подвальным помещением хорошо узнаваемо и считается самым крупным на Комсомольской.
Здание возвели финские строители в 1930 году. В объявлении о продаже подчеркивается сохранность важных деталей: внутри находится финская шахта лифта, а высота потолков достигает четырех метров. Отдельный акцент — на видовых характеристиках: с верхних этажей открывается панорама на набережную и шхеры Ладожского озера, которые давно стали одной из главных «визитных карточек» Сортавалы.
За последние три года дом прошел серьезное обновление. Владельцы заявляют о ремонте инженерных систем — электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения, а также о восстановлении крыши и фасада. При этом внутренние пространства гостиницы в объявлении практически не раскрыты: как выглядят номера и общие зоны, не демонстрируется, что может означать необходимость личного осмотра и отдельной оценки состояния интерьеров и уровня оснащения.
Расположение объекта продавец называет одним из ключевых преимуществ. Комсомольская — историческая улица с высоким туристическим трафиком, что для гостиничного бизнеса часто становится решающим фактором: чем ближе к точкам притяжения и прогулочным маршрутам, тем проще обеспечить стабильную загрузку в сезон.
Сам дом имеет не только коммерческую, но и архитектурно-историческую ценность. Это бывшее здание Сберегательного банка (Säästöpankin talo) — первая пятиэтажка Сортавалы, возведенная в 1929–1930 годах. Проект подготовил известный выборгский архитектор Уно Уллберг, получивший широкую известность работами в стиле национального романтизма еще в начале XX века. В Сортавале с его именем также связывают здания Объединенного Банка Северных стран (1913) и Финляндского банка (1915).
Исторический статус подобных объектов обычно повышает интерес инвесторов: «здание с биографией» легче продвигать, оно выделяется на фоне типовой застройки и может стать самостоятельной причиной для выбора гостиницы. Но у медали есть и обратная сторона: будущему владельцу важно заранее уточнить режим использования здания и возможные ограничения по перепланировкам, фасадным решениям и инженерным вмешательствам — особенно если объект относится к наследию или находится в охранной среде.
Потенциальному покупателю стоит оценить не только внешний облик и коммуникации, но и экономику проекта. Для гостиницы в туристическом городе ключевыми показателями становятся сезонность, средняя стоимость номера, доля прямых бронирований и расходы на персонал, прачечную, клининг, коммунальные платежи и текущий ремонт. Высокие потолки и исторические планировки добавляют шарма, но иногда усложняют эксплуатацию: отопление больших объемов воздуха и акустика помещений требуют грамотных решений.
Отдельный вопрос — концепция. Такой дом может работать не только как классическая гостиница: формат бутик-отеля, апарт-отеля или гибрид с кафе, небольшим музеем/экспозицией, переговорными комнатами и событийной площадкой часто позволяет лучше монетизировать поток гостей. Видовые этажи уместно использовать для номеров повышенной категории или для общественных пространств, которые станут «точкой притяжения» сами по себе.
Важно проверить и технические детали, которые напрямую влияют на безопасность и стоимость владения: состояние лифтового оборудования (если планируется восстановление/эксплуатация лифта), пожарную сигнализацию, эвакуационные выходы, систему вентиляции, а также соответствие требованиям для объектов размещения. Даже при ремонте инженерных сетей за три года некоторые элементы могут потребовать донастройки под конкретный формат гостиницы и ожидаемую нагрузку.
При покупке готового гостиничного бизнеса обычно оценивают не только стены, но и «нематериальную часть»: есть ли наработанная клиентская база, как устроены продажи, какие договоры заключены с поставщиками, насколько укомплектован штат и какая репутация у объекта. Если же продается преимущественно недвижимость, новому собственнику придется заново выстраивать сервис и маркетинг — и заложить это в бюджет.
На фоне дискуссий о том, как новые крупные проекты влияют на облик городов Карелии, тема архитектурной уместности остается острой. Ранее специалисты выступали против строительства пятизвездочной гостиницы в Петрозаводске, считая, что слишком массивное здание способно разрушить архитектурный образ главной площади. Исторические дома в таком контексте воспринимаются иначе: они уже являются частью городской ткани и при бережном обращении усиливают идентичность места.
В Сортавале туристический интерес стабильно подпитывают и Ладога, и близость природных маршрутов, и сама атмосфера старого города. Поэтому гостиница в знаковом финском здании на центральной улице может стать заметным активом — при условии, что покупатель внимательно оценит реальное состояние номерного фонда, юридические нюансы и перспективы окупаемости проекта. Цена в 300 миллионов делает сделку крупной, а значит, требует максимально точного расчета — от затрат на содержание до стратегии позиционирования на конкурентном рынке размещения.
